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买房有优惠,交4万抵8万,业主:我优惠的4万元去哪了?

发布时间:2020-01-15 15:57:46    浏览量(63) 一键分享

买房先认筹

开盘享优惠

这些都成为了楼市销售的营销手段

但这些优惠活动

购房者是否能够切实享受到实际优惠呢?

最近在红花岗区英伦国际小区买房的业主

惊奇的发现自己

认筹时优惠的4万元不见了? 

▲点击上方观看完整视频

业主向中芬说到:“我们是八十七点几一平方的房子,买下来总价是45万多,首付交的时候我就按两成算下来,应该只交11万的样子,但实际上已经交了15万。我就觉得他们这个4万抵8万,不但没有给我们优惠,实际上还把我们的4万给我们多交了4万。

        首付款加上贷款总金额,向女士一共实际要向房开商支付49万,但是在购房合同上的总价却是45万。直到2019年,向女士又去翻看购房合同才发现凭空的少了4万元

        业主 向中芬:房开商的意思就是说比如我现在是45万,没有把这4万给我们计入总价,他意思就把这4万给我们计上去,就记成49万,但实际上我们也没有享受我们该得的这4万块钱我没有得到。

100多名业主遭遇同样的问题

        业主罗涛说:“交4万抵8万我们承认可以,但是我们交了4万抵8万过后,最终的房价合同上没有体现在我们单价上。通过和这个房开这边协商了,说当三年的物管费来抵这个4万块钱,我们觉得这个物管费太高了,我们不同意,什么样的物管费三年要4万块钱。

在所有业主的商品房订购确认单上,标记了两个价格,一个是优惠前的价格,一个是优惠后的价格。所有业主最后交的房款总价都是优惠后的总价,但在商品房买卖合同上体现的总价确是少了4万块钱的价格。

房开商出面解答 提出处理意见

究竟优惠的4万元去哪了?

帮忙记者筱璐和业主一起

找到了房开商的相关负责人

        英伦国际营销部负责人安正茂介绍到:“对于这个参与这个活动,我作三点解释,就是交4万抵扣8万这个活动一是业主实实在在的享受到了活动的优惠的,这是第1点我明确的一点,如果他不参加正常优惠,这套房子的所有的成交总价应该是737,000。那么实际上这个业主最终成交价是696,000。”

给业主的解释就是按照当时双方签订的商品房订购确认单上原价和优惠价格来看,所有的消费者都是享受到了交4万抵8万这一优惠政策的。

英伦国际营销部负责人安正茂说:“ 第2点我们可以明确告诉你,就是现在,因为这个受住建部门的责惩,以前的4万块钱是相当于是分开收的,那么现在,我们在没有网签的所有没有网签的房源,我们可以把它合在一起,就是把它计入总价,这是第2点,第3就是已经签了网签的,我们也可以给业主写一个补充协议,同时我们也可以把业主所有的这个价格计入总价,同时有房开商这边开具一个统一的发票。”

        在场的业主表示网签的金额少了4万,就哪怕是房开商签补充合同,也不能改变这一事实。

        帮忙记者筱璐:“他在房管局的备案还是只能65万吗?”

        英伦国际营销部负责人安正茂:“但这个我们可以写一个补充协议。”

        帮忙记者筱璐:“但对于消费者来说,他只是想享受到它的优惠。”

        英伦国际营销部负责人安正茂:“ 如果说他不参加这个活动就很简单,因为他因为在我们这张单子上面也明确的讲了,你可以不参加这个优惠。”

        帮忙记者筱璐:“ 当时他们销售给你讲的这个情况吗?”

        业主:“ 没有,销售说不参加这个活动不行,是必须要参加这个活动。”


就相关负责人提出的处理意见

在场的业主表示不能接受

对此,我们咨询了律师

律师建议

        贵州崇尚律师事务所律师 贾贝:双方不能就此问题达成和平友好的协商的情况下,业主有必要,或者唯一的渠道是通过诉讼来维护自己的权益,从诉讼对抗的角度来看,我们认为业主应当尽到以下的举证责任,也就是说至少要尽到房开公司没有履行其作出的承诺,并没有对房屋价格进行实际的优惠,更进一步来讲就是要证明我们优惠后的价格,实际上就是房开公司预先设定的销售价格,如果业主能够尽到举证。足以证明房开公司并没有履行优惠协议,或者活动协议上所有房开公司应尽到的责任和义务,在此情况下应当属于房开公司存在一种典型的违约情形,业主可以主张要求房开公司履行协议或者要求房开公司承担,因为没有履行协议,所约定的义务,给业主造成的损失,要求房开公司承担这么一个违约赔偿责任。”

希望

律师的建议能够帮助到这些业主

买房是大事

消费者应该仔细的了解清楚优惠政策

不要盲目的轻信宣传口号


来源: 直播千赢国际客户端 

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